5 Jahre Planungs- und Bauzeit erfolgreich abgeschlossen – Ökologisches Wohnquartier „Am Krögen“ in Bargteheide kurz vor dem Bezug

Fast 5 Jahre Planungs- und Bauzeit sind vergangen. Landrat Dr. Henning Görtz machte sich zusammen mit dem Aufsichtsratsvorsitzenden der Volksbank Raiffeisenbank eG, Jan Bustorff und eingeladenen Bürgermeistern und Amtsvertreter*innen aus dem Kreis Stormarn ein umfassendes Bild.

Vorstand Stefan Lohmeier, Matthias Behr und Projektleiter André Rehder hatten zu einem Rundgang über das Gelände eingeladen. Alles konnte besichtigt werden, u.a. auch eine Musterwohnung. Die am Projekt beteiligten Planer und der ausführende Generalunternehmer Friedrich Schütt + Sohn Baugesellschaft mbH & Co. KG aus Lübeck standen während des Besichtigungsrundganges und anschließendem Erfahrungsaustausch für Fragen zur Verfügung.

Ein besonderes Augenmerk galt bei der Besichtigung der Energiezentrale, die zur Versorgung des Wohnquartiers mit eigenem Strom und Wärme dient. Hierfür wurde eigens eine Energiegenossenschaft „Am Krögen eG, Bargteheide“ gegründet. Da nunmehr die Arbeiten abgeschlossen und die Bauabnahmen erfolgt sind, hat die Vermarktung der Mietwohnungen und Reihenhäuser begonnen.

2016 hatte die Bank an einem dreistufigen städtebaulichen Wettbewerb der Stadt Bargteheide teilgenommen. Zusammen mit der Conplan Betriebs- und Projektberatungsgesellschaft mbH aus Lübeck als Vertreter einer zukünftigen Baugruppe reichte man umfassende Bewerbungsunterlagen ein. Nach Gewinn des städtebaulichen Wettbewerbs wurden für den anstehenden Grundstückserwerb der jeweiligen Baufelder seitens der Bank Immobilientochterunternehmen gegründet.

Im April 2020 startete dann der Bau des Ökologischen Wohnquartiers „Am Krögen“ in Bargteheide. Auf drei Baufeldern entstanden hier mit einem Investitionsvolumen von ca. 40 Mio. Euro insgesamt 105 Wohneinheiten. Allein die Immobilientochterunternehmen der Bank realisierten bis Mai diesen Jahres insgesamt 65 Wohneinheiten mit einem Investitionsvolumen von ca. 25 Mio. Euro. Die weiteren Wohneinheiten setzte eine weitere Baugruppe in die Tat um.

Bei der Planung und Umsetzung des neuen Wohnquartiers spielten ökologische Aspekte eine wichtige Rolle. Nachhaltige Beiträge zum Umweltschutz liefern die energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienshaus-40), weitgehend autofreie Wohnbereiche, Photovoltaikanlagen, Gründächer und Vorrichtungen für Elektro-Mobilität. Bei den zukünftigen Bewohnern soll die Lust am Fahrrad fahren geweckt werden. Daher wurde dieses umweltfreundliche Transportmittel in der Planung umfassend berücksichtigt.

Das Innere des Baugebietes ist eine autofreie Zone, Fahrradstellplätze im Außenbereich, Fahrradcarports und mehrere Fahrradabstellräume in der Tiefgarage sollen dieses Konzept begünstigen. Außerdem wurden auf den beiden größeren Baufeldern Gemeinschaftsräume, Spielflächen für Kinder sowie eine hohe Außenraumqualität durch Bepflanzungen und Sitzmöglichkeiten realisiert.

Das Gebäudekonzept im Wohnquartier sieht vier Haustypen vor; davon zwei Geschosswohnungsbauvarianten und zwei Reihenhaus-/Doppelhausbautypen. Die 105 Wohneinheiten und fünf Gemeinschaftsräume sind aufgeteilt in 31 Reihenhäuser, vier Doppelhaushälften und neun Mehrfamilienhäuser (mit insgesamt 70 Wohnungen).

Das nördliche und mittlere der drei Baufelder wurde von den zwei Immobilientochterunternehmen der Volksbank Raffeisenbank eG realisiert. Im nördlichen Baufeld entstanden auf ca. 3.800 qm großem Grundstück 2 Doppelhäuser und 3 Reihenhauszeilen; diese 15 Wohneinheiten (4 Doppelhaushälften, 6 Reihenendhäuser und 5 Reihenmittelhäuser) wurden verkauft.

Das mittlere Baufeld umfasst 6.300 qm. Hier werden 7 Reihenhäuser in zwei Zeilen und 5 Mehrfamilienhäuser mit 41 Wohnungen zur Miete angeboten. Zusätzlich können in 2 kleinen Gäste-Appartements Besucher zum Selbstkostenpreis übernachten. Im südlichen Baufeld mit ca. 9.400 qm investierte die Baugruppe ca. 16,5 Mio. Euro. 13 Reihenhäuser sowie vier dreigeschossige Mehrfamilienhäuser entstanden dort.