Vermietungsstart der Wohneinheiten

Wohnquartier „Am Krögen“

– insgesamt 48 Wohneinheiten (davon 41 Wohnungen in Mehrfamilienhäuser mit Fahrstuhl, inklusive Küchen und Terrasse oder Balkon, Tiefgaragenstellplatz sowie 7 Reihenhäuser) – Des Weiteren steht noch ein Mittelreihenhaus (mit 5 Zimmern) zum Verkauf.

Überblick

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  • André Rehder
  • Leitung Immobilien- und Beteiligungsmanagement
  • Telefon 04532 / 2711-7180

Die Idee

Es werden 105 Wohneinheiten in Doppelhaushälften, Reihenhäusern sowie Eigentums- und Mietwohnungen entstehen. Die Gebäude schließen sich in lockerer Bauweise an die vorhandene Bebauung an.

Gemeinsam mit Norddeutschlands Spezialisten für gemeinschaftliche Wohn- und Bauprojekte, die Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG in Lübeck, haben wir das ökologische und gemeinschaftsorientierte Wohnquartier „Am Krögen“ in Bargteheide geplant.

Nachhaltiger Wohnraum für die Menschen in unserer Region

Das geplante Wohnraum-Angebot umfasst insgesamt:

 

I. Nördliches Baufeld 2 Süd/ 3 (alle 15 Wohneinheiten standen zum Verkauf)

• 14 von 15 Einheiten sind bereits verkauft

 ein Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern ist noch frei

• Doppel- bzw. Reihenhäuser von rd. 120 - 130 m² über 2-3 Etagen und eigenem Gartenanteil

 

II. Mittleres Baufeld 4 (alle Wohneinheiten werden vermietet)

• 2-Zimmer-Wohnungen ab 40 m² für Singles (in den Mehrfamilienhäusern)

• 2 - 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 60-90 m² für Singles, Paare, kleine Familien, Senioren (in den Mehrfamilienhäusern)

• 4-Zimmer-Wohnungen für Familien (in den Mehrfamilienhäusern)

• Reihenhäuser von rd. 120 – 130 m² über 2-3 Etagen und eigenem Gartenanteil

• die Geschosswohnungen (in den Mehrfamilienhäusern) werden barrierefrei über Aufzüge (vom Keller bis ins Dach) erschlossen

• hinsichtlich der Innenausstattung verweisen wir auf die Bildergalerie

 

III. Südliches Baufeld 5 (bestehende Baugruppe, eine Wohneinheit ist noch frei)

• Reihenhäuser mit eigenem Gartenanteil

• Eigentumswohnungen (in den Mehrfamilienhäusern)

Eine (65qm) DG-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus steht noch zum Verkauf


Die Umsetzung

Durch ein breitgefächertes Wohnraumangebot (Wohnungsgrößen von 40m² bis 130 m²) zielt das Konzept auf Menschen in unterschiedlichsten Lebenslagen und mit unterschiedlichen Lebensentwürfen, wie Familien mit Kindern, Alleinerziehende Väter und Mütter, Menschen mit gesundheitlichen Einschränkungen, Paare und Singles jeden Alters, ab. Dieser Mix hilft eine lebendige und langfristig stabile Nachbarschaft aufzubauen und es kann eine Vielfalt in der Gemeinschaft entstehen.

Mit dem Bau wurde bereits im Mai 2020 begonnen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte Juni 2022.

Die ersten Mitglieder der Baugemeinschaft sind bereits eingezogen; hier gibt es keine freien Wohnungen mehr.

Auch für 14 der 15 Wohneinheiten im nördlichen Bereich (Verkaufsbereich mit Reihenhäusern und Doppelhaushäften) haben sich bereits Familien gefunden.

Nun ist es für uns an der Zeit, die neuen Bewohner für das mittlere Baufeld (Vermietungsbereich) zu finden.

 

Vermarktungsstart Vermietungsbereich

Im Vorwege haben sich bereits Interessierte bei uns gemeldet, welche wir über die weitere Entwicklung des Bauvorhabens in losen Abständen informiert haben.

Da nunmehr die letzten Arbeiten in den Wohnungen erfolgen und damit ein Bezugstermin klar planbar ist, starten wir nunmehr mit der Vermarktung der Mietwohnungen und Mietreihenhäuser.

Die ersten Mieter können voraussichtlich ab Juli 2022 die Wohnungen in den Mehrfamilienhäuser beziehen.

Highlights des Projekts

Energiekonzept

Alle Gebäude werden im KfW-Energieeffizienzstandard 40 errichtet. Photovoltaik, extensive Gründächer und Elektromobilität leisten nachhaltige Beiträge zum Schutz der Umwelt und sind eine wertvolle Investition in die Zukunft.

Ganz besonders interessant am Gesamtkonzept aber ist die Errichtung einer Energiezentrale zur Versorgung aller Haushalte des Wohnquartiers „Am Krögen“ mit eigenerzeugter Wärme und Strom.

Zwei gasbetriebene BHKW und PV-Aufdachanlagen versorgen das gesamte Wohnquartier mit ausreichend Strom und Nahwärme. Stromüberproduktionen fließen ins öffentliche Netz; Stromspitzen werden aus dem öffentlichen Netz bezogen. Die Versorgungssicherheit ist somit gegeben.

Die Herstellung und der Betrieb der Heizzentrale sowie des Netzes werden durch alle Haushalte des neuen Quartiers gemeinsam organisiert. Hierfür wurde die Energiegenossenschaft „Am Krögen“ eG in Bargteheide gegründet, welche ganz konkret unsere genossenschaftlichen Werte umsetzt, die auch uns auszeichnen:

Selbsthilfe, Selbstverantwortung, Selbstverwaltung.

Umsichtiger Umgang mit heimischer Flora und Fauna

Auf dem gesamten Quartiersgelände werden Pflanzzonen angelegt, die die heimische Artenvielfalt stärken. Gepflanzt werden insbesondere standortgerechte heimische Gewächse. Um das Angebot für Insekten wie Bienen und Hummeln, aber auch die heimische Vogelwelt interessant zu gestalten, wurde anhand von Blüh- und Fruchtkalendern gezielt eine Pflanzenauswahl getroffen.

Autofreier Innenbereich

Die Wohnbereiche sind weitgehend vom Autoverkehr freigehalten, der Pkw-Verkehr beschränkt sich auf die umliegenden Erschließungsstraßen bzw. zwei zentrale Parkzonen. Das Stellplatzkonzept sieht ebenfalls Tiefgaragen vor. Die Fahrräder werden in Schuppen, in den Tiefgaragen und auf einem breiten Netz an Fahrradstellplätzen im Freien abgestellt.


Planung und Gebäudekonzept

Das Gebäudekonzept ist auf vier Haustypen reduziert, die über ihre Materialität eine Einheit bilden, gleichzeitig aber aufgrund ihrer unterschiedlichen Nutzung und Funktion eine hohe Vielfalt bieten.

Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich (Terrasse im Erdgeschoss, Balkon, Dachterrasse).

Die Mehrfamilienhäuser verfügen über einen Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Nachhaltigkeit spielte auch bei der Baumaterialauswahl eine wichtige Rolle.

Klinker und Lärchenholz bei der Fassadengestaltung statt Putzsysteme mit ggf. umweltschädlichen Farbanstrichen.

Hohe Wärmdämmwerte der Gebäudehülle um zukünftig Heizenergie und damit Ressourcenverbrauch zu reduzieren.


Vermietung

Geplant ist im mittleren Baufeld die Vermietung der Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern und der Reihenhäusern vornehmlich an unsere Mitglieder (Bestands- und Neumitglieder der VReG).

In den Mehrfamilienhäusern gibt es einen Wohnungsmix von kleinen 2-Zimmer- bis hin zu großen 4-Zimmer-Wohnungen.

Ein Teil der Wohnungen wird barrierearm realisiert.

Die Grundrisse und die Mietpreise können Sie den veröffentlichen Unterlagen entnehmen.

Ein Mustermietvertrag nebst Mieterselbstauskunft wird aktuell in Zusammenarbeit mit der zuständigen Hausverwaltung erarbeitet und zeitnah veröffentlicht.


Bildquelle: ©️Bank/VReG


Verkauf

Für 14 der 15 Doppel- bzw. Reihenhäuser von rd. 120 – 130 m² über 2–3 Etagen und eigenem Gartenanteil haben sich bereits Familien gefunden.

Ein Mittelreihenhaus mit 5 Zimmern in der Reihenhaus-Zeile 3.4 ist noch verfügbar.

In dem Exposé ist neben dem Grundriss des Haustyps auch die Außenanlage detailliert dargestellt. Die bauliche Qualität können Sie der umfassenden Baubeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen bei Interesse zusenden.

Das Baufeld ist rechtlich eine eigenständige WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft).


Haben Sie Interesse?

Sie möchten ein Reihenhaus oder eine Wohnung mieten? Dann tragen Sie sich in unsere Interessentenliste ein.

Wir nehmen zeitnah Kontakt zu Ihnen auf.


Bildquellen: ©️Oliver Schmidt/www.olli-zimtstern.com, ©️Bank/VReG